據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，武漢樓市在11月重新活躍起來，12月優(yōu)惠力度也非常大，環(huán)比增加了40%左右，基本每個(gè)片區(qū)的樓盤優(yōu)惠數(shù)量都有增加。11月第一周武漢遠(yuǎn)城區(qū)成交2037套，環(huán)比上漲19.82%，成為武漢樓市銷量上升的主力；遠(yuǎn)城區(qū)目前發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，區(qū)域價(jià)值受到肯定。

年底前樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商加快推盤和促銷步伐，以保證完成年度銷售任務(wù)和計(jì)劃，尤其是進(jìn)入今年最后一個(gè)月后，武漢樓盤的促銷花樣聽起來一個(gè)比一個(gè)“給力”。成為武漢樓市12個(gè)月以來優(yōu)惠最多力度最大的一個(gè)月，比上個(gè)月的打折優(yōu)惠增加了三十多個(gè)樓盤。

在即將來臨的12月份開發(fā)商為搶占市場份額，武漢樓市折扣戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)不可避免。

一、武漢樓市12月優(yōu)惠區(qū)域分布

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）
 

跟十一月對(duì)比，十二月份武漢各區(qū)推出購房優(yōu)惠樓盤的數(shù)量整體上呈現(xiàn)出劇增的趨勢，僅有1個(gè)區(qū)域，推出優(yōu)惠樓盤數(shù)量有減少之外，其他幾個(gè)區(qū)域推出優(yōu)惠樓盤量都有不同幅度的增加，其中洪山區(qū)增幅最大，11月份有15個(gè)項(xiàng)目推出購房優(yōu)惠，12月升為21個(gè)項(xiàng)目有優(yōu)惠。置業(yè)熱區(qū)黃陂區(qū)推出優(yōu)惠樓盤數(shù)量較于11月也有很大增加。

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

12月份推出購房優(yōu)惠最多的片區(qū)是發(fā)展迅速的洪山區(qū)，共有21個(gè)項(xiàng)目推出不同的優(yōu)惠，占比全部推出優(yōu)惠項(xiàng)目的17%。置業(yè)新熱區(qū)漢陽區(qū)，有15個(gè)項(xiàng)目推出了購房優(yōu)惠，緊隨洪山區(qū)之后。此外，江岸區(qū)區(qū)12月有13個(gè)項(xiàng)目推出購房優(yōu)惠，排名第三，2012年比較熱門的東西湖區(qū)，武昌區(qū)，黃陂區(qū)12月也有11個(gè)項(xiàng)目推出購房優(yōu)惠，占比9%，并列第四。

2012年12月份優(yōu)惠遠(yuǎn)城區(qū)與主城區(qū)對(duì)比

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

2012年，主城區(qū)一直是熱門置業(yè)區(qū)，成交量遠(yuǎn)超遠(yuǎn)城區(qū)，為了維持良好的銷售業(yè)績，主城區(qū)也大力推出了更多的優(yōu)惠措施。11月份，主城區(qū)推出優(yōu)惠的樓盤量占比61%，遠(yuǎn)城區(qū)優(yōu)惠樓盤占比39%。

 二、典型區(qū)域分析

1、折扣最大區(qū)域分析

洪山作為作為樓市的常青樹，銷量一直是武漢前幾名，發(fā)展勢頭很猛。在12月推出優(yōu)惠的區(qū)域中，洪山的優(yōu)惠力度依然是最大的，優(yōu)惠方式有認(rèn)籌、特價(jià)房、團(tuán)購、會(huì)員升級(jí)等等。其中優(yōu)惠最大的有保利拉菲五大優(yōu)惠1、成交有禮5萬鉅惠，2、老帶新總價(jià)直減3000，3、三房專享特惠98折，4、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購立享99折，5、按時(shí)簽約有禮98折；長航藍(lán)晶國際LOFT享有三重優(yōu)惠：1、總價(jià)減5萬；2、當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠95折；3、按時(shí)簽約優(yōu)惠97折。

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

2、置業(yè)熱區(qū)優(yōu)惠分析

2012年11月優(yōu)惠最多區(qū)域漢陽區(qū)熱度不減，依然居高不下，成交量連連攀升。11月份，漢陽區(qū)有17個(gè)項(xiàng)目推出了購房優(yōu)惠，12月份推出15個(gè)有所增加，但優(yōu)惠力度也明顯增大了許多。和居名爵現(xiàn)推出特價(jià)房一口價(jià)24萬起；聯(lián)投半島天下認(rèn)籌5千抵5萬；萬科漢陽國際11號(hào)樓認(rèn)購每平米優(yōu)惠520元。

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

三、11月主要優(yōu)惠類型及各區(qū)域典型優(yōu)惠項(xiàng)目分析

1、主要優(yōu)惠類型分析

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

數(shù)據(jù)顯示，在117個(gè)有購房優(yōu)惠的項(xiàng)目中，常規(guī)性付款折扣所占比例最大，約占兩成，其中以一次性付款97折，按揭98折優(yōu)惠最為普遍，也有部分樓盤優(yōu)惠力度較大，如半島華庭部分全款93折，按揭96折；直接減現(xiàn)最受購房者的青睞，大部分集中在主城區(qū)；認(rèn)籌優(yōu)惠對(duì)于有推盤計(jì)劃的項(xiàng)目來說是經(jīng)常采用的優(yōu)惠措施，既能用認(rèn)籌優(yōu)惠提高銷售量，也能增加樓盤的知名度和人氣；特價(jià)房一般或受制于戶型，或受制于樓層，但價(jià)格極具吸引力，也有的項(xiàng)目打著特價(jià)房的名義暗地里降價(jià)促銷；首付和貸款利率方面的優(yōu)惠，旨在吸引剛需購買。此外，還有送裝修、送電動(dòng)車、送面積等等優(yōu)惠方式，雖然沒有直接減現(xiàn)和打折來的有吸引力，但是卻能作為輔助優(yōu)惠，拉高購房者對(duì)樓盤性價(jià)比的認(rèn)識(shí)。

2、各區(qū)優(yōu)惠較大項(xiàng)目分析

（數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心）

12月份，各大樓盤都瞄準(zhǔn)剛需一族，各個(gè)片區(qū)的樓盤仍然針對(duì)剛需，推出更大的折扣，希望借此博量。限購政策滿一年，武漢房價(jià)在經(jīng)歷了一段的下調(diào)后，繼續(xù)下行空間很小，首套房貸利率下調(diào)，甚至85折優(yōu)惠重現(xiàn)，觀望的剛需一族開始向市場釋放，在各種優(yōu)惠的刺激下，將成為購房者的主力軍。（更多精彩資訊敬請(qǐng)關(guān)注納金網(wǎng)http://www.westwoodtownhomes.com/。）