在經(jīng)歷了五六兩個月成交量暴跌之后，京城樓市成交量開始顯露企穩(wěn)態(tài)勢，7月份全市新房住宅成交量在新政之后首次出現(xiàn)回漲。然而與去年同期相比，新房、二手房成交量仍有較大降幅，而且最近一二手房價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市價格下調(diào)幅度可能加大。

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，環(huán)比上漲3.9%。其中新房住宅成交5783套，僅為去年同期的1/3，環(huán)比上漲16.5%。二手房市場，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，環(huán)比持平。二手住宅簽約面積約101萬平方米，同比下滑56.7%，環(huán)比微降1%。

　　北京樓市成交量出現(xiàn)了年內(nèi)首度環(huán)比上漲，這恐怕與最近北京樓市出現(xiàn)的“一二手倒掛”現(xiàn)象不無關(guān)系。

　　回顧近來上市的新項目，7月24日，位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的中糧萬科·長陽半島，以均價13400元/平方米開盤，而其周邊同品質(zhì)二手房價為14000元/平方米；7月30日，位于大興區(qū)黃村的保利·茉莉公館二期以均價17000元/平方米開盤，其周邊二手房價在19000元/平方米左右；7月31日，位于朝陽區(qū)望京東部的首開·國風(fēng)上觀以均價24124元/平方米開盤，其周邊二手房價為26000元/平方米左右。開發(fā)商加快回籠資金的策略，得到了觀望已久買家的回應(yīng)。據(jù)了解，這些項目的房源大部分在短期內(nèi)銷售告罄。

　　雖然目前北京“一二手房價倒掛”只出現(xiàn)在郊區(qū)少數(shù)項目，中心城區(qū)新房開盤項目有限，價格并未出現(xiàn)明顯下調(diào)，成交量依舊偏低。2009年曾經(jīng)價格狂飆的通州區(qū)新推樓盤的價格也未明顯回落。但市場雙方博弈至今，價格堅挺的區(qū)域商品房成交情況慘淡，二手房市場也表現(xiàn)為“量價齊跌”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這三個項目或成為京城樓市降價的“試金石”，其可能引發(fā)新政后北京樓價第二波跌幅。

　　“隨著9、10月份市場放量潮的到來，新房房價仍將繼續(xù)走低。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾預(yù)計，由于放量的增加和年底資金回籠的壓力，新房降價潮將在未來兩個月里達到最大，從而可能拉動二手房價再次下探。

　　北京中原的分析師認(rèn)為，受目前低迷的樓市影響，加上保障房建設(shè)的投入力度加大，一定程度上將刺激這種現(xiàn)象范圍的擴大，同時一手房價格的持續(xù)下浮，也將帶動二手房價格的下浮。北京房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)以開發(fā)商降價而帶動二手房房價回落，市場可能迎來又一次下跌潮。