明日,地產(chǎn)業(yè)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”。今年的“金九銀十”因調(diào)控而顯得備受矚目,之前住建部官員所稱“調(diào)控效果將會在3季度顯現(xiàn),樓價將會出現(xiàn)下降”的“調(diào)控成色”將受到實際的檢驗。明日起30天內(nèi)樓市成交及價格的變化將直接顯示本輪調(diào)控的效果。

　　受前一段時間市場低迷的影響,各大樓盤營銷大戰(zhàn)已經(jīng)提前悄悄開打。而媒體中虛虛實實的消息也彰顯各種勢力開始進入樓市博弈場,買賣雙方都在盤算著如何抓住“金九銀十”這個機遇。

　　事實上,市場已經(jīng)有苗頭顯示這一輪交易趨于活躍了,8月的上半月,北京、上海、深圳、杭州房屋銷售量大幅上漲,深圳出現(xiàn)價量齊升勢態(tài)。而近兩日,又有新聞傳出南京出現(xiàn)排隊買樓、北京出現(xiàn)“日光盤”。在樓市調(diào)控政策下壓抑了四個多月,房地產(chǎn)市場會不會借此機會強勢翻身?

　　樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義上的銷售旺季“金九銀十”的臨近,開發(fā)商最近蠢蠢欲動了,有消息顯示,近期,國內(nèi)許多城市已經(jīng)出現(xiàn)新樓盤齊上市的局面,并且,樓盤打折的廣告也已悄然占據(jù)各大廣告投放渠道。

　　8月上旬,北京市新建商品房成交量出現(xiàn)反彈,出現(xiàn)了8月以來的第一個成交量回升,8月9日—8月15日,上海新房成交面積達17.2萬平方米,環(huán)比前一周上漲26%。

　　來自深圳的消息同樣讓許多人看到了“金九銀十”火爆場面的苗頭,數(shù)據(jù)顯示,一手房市場共成交843套,環(huán)比大增72.4%,成交均價為21368元/平方米,與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,環(huán)比上漲18.6%；二手房市場上周共成交2533套,與前周相比也是繼續(xù)保持增長,環(huán)比增幅較大。

　　事實上,2009年“金九銀十”的好成績讓開發(fā)商對今年的情況充滿期待,今年的“金九銀十”,房價到底會不會有所松動?到底誰是這場大聯(lián)歡的勝者?

　　廣州中地行副總經(jīng)理鄭雋宸認為,和去年的“金九銀十”相比,價格肯定不如去年的價格,成交環(huán)比還是上漲,但是能不能回到1月份的水平有點保留,整個大趨勢畢竟還是在博弈當(dāng)中。

　　“金九銀十”成為風(fēng)向標

　　國土部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云在接受南方日報記者采訪時表示,開發(fā)商的確會抓住這個機會降價,鄒曉云說:“促銷是開發(fā)商全年都在做的事情,促銷的手段也有很多,只是這兩個月他們會更關(guān)注一些。”

　　鄒曉云分析,房子不是一個季節(jié)性的商品,人們不會根據(jù)季節(jié)去選擇購房。

　　目前來看,這個概念的確吸引了購房者的眼球。搜房網(wǎng)會員卡中心責(zé)任人在接受記者采訪時表示:“僅僅2個專場就吸引了2000多位網(wǎng)友報名,這是我們沒有想到的,說明目前網(wǎng)友們的購房熱情在逐漸提升。”隨著未來資金壓力的進一步加大,加快項目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標。雖然大多數(shù)計劃9月份開盤的樓盤價格待定,但是,也有不少項目已經(jīng)打出“價格戰(zhàn)”,推出種種優(yōu)惠吸引購房者。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達需要一定的時間,樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會逐漸明顯,對于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來越明顯,這對下半年住宅市場的前景產(chǎn)生較大的影響,而且這一影響會持續(xù)較長時間。

　　但是,有購房者擔(dān)心,“金九銀十”將帶來成交量的回升,開發(fā)商會不會趁機推高房價?事實上,許多人擔(dān)心的正是市場的擔(dān)憂情緒,因為這正中開發(fā)商下懷。

　　鑫尊集團董事長劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示,長期來看,政府大量貨幣投入加上今年依舊執(zhí)行相對寬松的貨幣政策,加上未見加息,貨幣流動性已經(jīng)在市場上引起物價明顯上漲的現(xiàn)象,如果沒有更好的渠道,不少投資者資金最終還是會被迫流入樓市。

　　決策層或已備好新政打壓過熱

　　房地產(chǎn)市場這邊熱火朝天的同時,決策層卻異常冷靜,中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài),國土部再掀清查囤地風(fēng)暴,北京擬實行預(yù)售金監(jiān)管。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,決策層后備新政策打壓過熱苗頭,同樣要看“金九銀十”的成交及價格上漲效果,但至于什么程度算合理,什么程度算過熱苗頭,誰也不清楚。

　　關(guān)于國家還有后續(xù)政策的說法,此前在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上,北京華遠集團總裁任志強曾有相同表述。任志強在論壇上呼吁開發(fā)商配合調(diào)控,避免政府推出政策“核武器”。他說:“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西,那一堆東西中有一些準備使用的‘核武器’。”

　　但是,房地產(chǎn)調(diào)控并不像現(xiàn)在流行的說法那樣,是要打壓房地產(chǎn)市場,而是要抑制房價過快上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示,房地產(chǎn)市場也將借這兩個月的機會刺激長期受抑制的房地產(chǎn)需求,因此,2010年的“金九銀十”非常值得期待。

　　事實上,對于今年的“金九銀十”,相關(guān)利益方都已經(jīng)有了共識。中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴南方日報記者,調(diào)控政策在宏觀上對房地產(chǎn)行業(yè)肯定是有影響的,成交量也確實下降了。中央在政策和力度上給市場一個信號,遏制投機,所以現(xiàn)在房價上漲不會像以前那么厲害。

　　恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(內(nèi)地)副總經(jīng)理高培勇認為,今年當(dāng)然達不到2009年的高峰期的水平,也不可能達到。“金九銀十”可能會比平常的日子,特別是新政剛剛實施的時候要好很多,畢竟它是傳統(tǒng)的銷售旺季。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心聯(lián)合上海證券報針對84家開發(fā)商的調(diào)查顯示,“金九銀十”雖是傳統(tǒng)旺季,但38.8%的開發(fā)商表示,“金九銀十”是否來臨很難判斷。近四成開發(fā)商仍將在“金九銀十”期間繼續(xù)觀望,另逾五成(56.5%)開發(fā)商認為,今年“金九銀十”不會到來,尤其是今年政府遏制房價上漲過快的決心如此堅定,傳統(tǒng)“金九銀十”效益不會顯現(xiàn)。