最近，房地產(chǎn)調(diào)控成為亞洲經(jīng)濟體的共同話題。

　　8月30日，新加坡金管局、財政部和國家發(fā)展部聯(lián)合宣布，上調(diào)新加坡房貸首付額度等。這已是新加坡一年內(nèi)第三次為其房地產(chǎn)市場降溫，目的為了抑制上升過快的房價。受到房價高企困擾的不僅僅是新加坡。近日，中國香港和中國臺北都宣布了旨在收緊房貸和增加供給的措施，而馬來西亞也在考慮限制按揭貸款占房價的比例。

　　新加坡組合拳打擊 “投資客”

　　8月30日，新加坡金管局、財政部和國家發(fā)展部聯(lián)合宣布，對于目前擁有一套或以上未償還房屋貸款的購房者，購買新房產(chǎn)必須支付更高的現(xiàn)金比率，最低現(xiàn)金支付比率從5%提高到10%，最高貸款比例則從先前的80%下調(diào)至70%；若購買的住房在3年內(nèi)進行轉(zhuǎn)售，賣方必須繳納印花稅，此前該印花稅僅僅針對購買時間在1年內(nèi)的房屋。這已是新加坡一年內(nèi)第三次為其房地產(chǎn)市場降溫。

　　新加坡房地產(chǎn)近期的升值緣于貨幣升值。今年4月，新加坡金管局宣布將一次性重估新元幣值，對新元的立場從零升值轉(zhuǎn)向 “溫和及逐步升值”。分析認為，此舉吸引了大量國內(nèi)外投機客涌向新加坡房地產(chǎn)市場。很多投資者認為，新加坡元的一次性升值預期可能引發(fā)新加坡房地產(chǎn)資本價格的上漲。而新加坡今年GDP增長有望達到13%-15%，這更加堅定投資客看好新加坡房地產(chǎn)價格上漲的信心。 《經(jīng)濟學人》數(shù)據(jù)監(jiān)控的國家中，新加坡似乎已經(jīng)取代香港，成為房地產(chǎn)市場泡沫最嚴重的地區(qū)。

　　海外資金的大量涌入迅速推高新加坡房地產(chǎn)價格。新加坡國家發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，盡管新加坡私人住房價格漲幅最近三個季度均有所回落，但今年上半年新加坡房價漲幅仍然達到11%，已超過1996年第二季度創(chuàng)下的歷史最高紀錄，相比去年同期漲幅高達38%。

　　因此，新加坡政府果斷下定調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。高盛表示，在新加坡政府推出樓市調(diào)控新政后，未來3到6個月新加坡住房交易量可能下降30%，房地產(chǎn)價格可能略有下降。

　　抑制房價，亞洲政府共同面對

　　受到房價高企困擾的不僅僅是新加坡。近日，馬來西亞也在考慮限制按揭貸款占房價的比例。

　　8月19日，受馬來西亞央行決定將林吉特納入跨境貿(mào)易結算貨幣的影響，美元兌林吉特匯率報3.1283，創(chuàng)13年來新低。馬來西亞林吉特大幅升值的多米諾效應，使眾多投資資金涌向馬來西亞房地產(chǎn)市場。過去6個月，馬來西亞新房地產(chǎn)市場價格上漲10%-15%。

　　馬來西亞中央銀行正在醞釀一項抑制房地產(chǎn)價格過快上漲的調(diào)控措施，即馬來西亞央行可能將把70萬林吉特以上的高檔房屋的貸款價值比重從原先的90%以上，重新設定在不高于80%。

　　在亞洲地區(qū)，還有中國香港和中國臺北近日都宣布了旨在收緊房貸和增加供給的措施。 8月30日發(fā)布的 《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金》報告表示，今年上半年亞洲房地產(chǎn)投資信托基金出現(xiàn)良好的增長勢頭，總市值上漲24.7%至690億美元。分析人士認為，這表明全球資本依然看好亞洲房地產(chǎn)市場價格上漲前景。

　　樓市調(diào)控難抑房價高燒

　　《經(jīng)濟學人》數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示——今年以來，亞洲多國接連試行房價調(diào)控措施，以抑制房地產(chǎn)市場泡沫。但讓人意想不到的是政府的參與并沒有很快抑制房價的快速上漲。

　　如2010年2月，新加坡政府為抑制投機行為，提高了首付比例，并向所有一年內(nèi)新購房就轉(zhuǎn)手出售的住宅加收印花稅。盡管出臺了這些措施，該國房價繼一季度增長了25%后，在第二季度又攀升了近40%。

　　據(jù) 《人民日報》報道，香港的房地產(chǎn)市場也正在經(jīng)歷新一輪的“高燒”。今年以來，香港政府已經(jīng)幾次出招 “退燒”，但政策效力迅速被市場消化。

　　從去年下半年至今，香港房價屢屢創(chuàng)出新高，尤其是去年10月份售出4.3億余港元的西半山豪宅“天匯” 68樓A室，每平方米售價高達70余萬港元，成為全球最貴的住宅單位。當年9月份，送交香港土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共 1.4437萬份，同比上升95.9%。

　　面對走勢凌厲的樓價， 4月21日，特區(qū)政府重拳推出了 “9招12式”調(diào)控政策，力求增加房產(chǎn)交易的透明度。此后，香港住宅成交量應聲急挫。然而， “新政”出臺不到一個月，香港樓價又開始出現(xiàn)明顯上升。6月份的平均樓價比2008年的高峰已經(jīng)高出了15%，大型單位的價格也已超越了1997年的高峰。面對又一輪樓市沖擊，香港財政司司長曾俊華坦言： “目前樓市正處于一個結合極低利率、大量流動資金和供應偏低的異常情況。”因此， 8月13日，特區(qū)政府多部門又聯(lián)手推出多項調(diào)控政策，包括增加土地與住宅供應量、禁止炒賣一手樓花、降低住宅樓宇按揭上限 （即提高首付比例）等等，力圖增加投機者的成本。

　　該政策周五公布，周末香港樓盤的成交量就應聲下降一半， 8月16日港交所地產(chǎn)股更出現(xiàn)全面下跌。但是， 17日香港政府拍賣兩幅九龍市區(qū)地皮，被長實集團以總價76.1億元購得，分別高出原價 43.5%及98.3%，樓面地價每平方米近10萬元，現(xiàn)場競投氣氛及成交價遠勝市場預期。這一成績令市場大跌眼鏡，一度擔心政府新政令樓價回落的紅及何文田區(qū)的二手樓業(yè)主，聞訊立即將住房加價3%至10%。